E’ questo il quadro che emerge dall’edizione 2020 del “The report – global luxury market insights” di Coldwell Banker Real Estate LLC. La società, storico franchising immobiliare specializzati nel settore del lusso ci conferma che il mercato immobiliare “luxury” è essenzialmente straniero nel Bel Paese.
Al momento poi i prezzi degli immobili nelle maggior parte delle località italiane desiderate dai clienti acquirenti esteri sono mediamente ai minimi storici degli ultimi 20 anni. Tuttavia il mercato immobiliare si sta lentamente riprendendo: la domanda aumenta e l’edilizia residenziale di conseguenza, nonostante l’economia resti in forte difficoltà.
Un trend in ascesa
L’Italia continua ad avere ampia disponibilità di immobili di fascia alta, in destinazioni molto richieste all’estero. Dai meravigliosi casali toscani, alle ville in costiera, passando per appartamenti di diverso taglio nelle grandi città d’arte.
Da un lato le proprietà storiche stanno soffrendo diminuzioni di prezzo, dall’altro il mercato richiede case di lusso rinnovate in zone altamente desiderabili.
Circa l’80% degli acquirenti di immobili con un prezzo superiore al milione di dollari proviene dall’estero, in larga parte dagli Stati Uniti (17,9%), dalla Germania (13%) e dalla Gran Bretagna (12,4%). Gli americani preferiscono ville e casali sul mare o sul lago in regioni come Lombardia, Toscana, Puglia, Sardegna, Sicilia e Costiera Amalfitana.
Luxury real estate: tutte le condizioni favorevoli
Oltre all’innegabile bellezza dei luoghi, la crescita nazionale nettamente a rilento rende l’Italia particolarmente interessante agli occhi degli acquirenti stranieri, consci di poter chiudere dei veri e propri affari. Inoltre i compratori esteri ad oggi godono di svariate circostanze favorevoli nell’accesso al mercato immobiliare nostrano. Dall’accessibilità dei mutui italiani con tassi d’interesse molto bassi alla negoziazione dell’euro a livelli storicamente bassi contro il dollaro americano. Senza contare che l’acquirente estero ha attualmente accesso a dei vantaggi nel trasferire la sua residenza fiscale in Italia grazie alla “flat tax”.
Fattori che, combinati con i crediti d’imposta per la ristrutturazione delle proprietà ed un boom del mercato degli affitti turistici, aiuta a creare delle opportunità allettanti per l’acquisto di proprietà in Italia.
